工程收取居间费是否合法？约定过高的居间费能否被支持？-

工程收取居间费是否合法？约定过高的居间费能否被支持？

一、居间费的合法性

在建设工程领域，介绍工程并收取“居间费”或“介绍费”是一种常见现象。我国法律目前并没有明文规定在建设工程招投标领域禁止进行居间服务，因此，收取居间费本身并不违法。但是，这并不意味着可以随意收取，必须符合一定的条件和限制。

二、居间合同的有效性

根据《民法典》第二编第六章的规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。如果居间人在促成合同成立后，委托人应当按照合同约定支付报酬。因此，只要居间合同不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方真实意思表示一致，该合同即为有效。

三、居间费的比例问题

虽然法律没有对居间费的具体金额上限做出明确规定，但司法实践中，法院通常会对过高的居间费进行调整。这是因为建设工程行业属于微利行业，如果居间费过高，可能会造成利益失衡。因此，建议将居间费用控制在合同总价的2%-5%之间，这样更有可能得到法院的支持。

四、案例分析

案例一：吴某与贾某的建设工程居间合同纠纷

在这个案例中，吴某作为居间人，成功促成了贾某与四所学校签订工程项目承包施工合同。然而，由于双方约定的居间费比例过高，一审法院认定需要调整。二审法院则认为，虽然居间合同有效，但鉴于居间费比例过高，仍维持了一审的判决。这个案例告诉我们，即使居间合同有效，过高的居间费也可能不被法院支持。

案例二：红战公司与张正国的居间协议纠纷

在这个案例中，红战公司与张正国签订了居间协议，但后来因为张正国未能履行部分义务而导致合同解除。法院认为，由于张正国存在违约行为，其主张的居间费不应得到支持。这个案例说明，如果居间人未能完全履行居间义务或存在违约行为，其主张的居间费也可能不被支持。

五、如何合理规避风险

1. 明确居间合同条款：在签订居间合同时，应明确约定居间服务的内容、范围、报酬标准以及支付方式等条款，避免后续产生纠纷。

2. 控制居间费比例：建议将居间费比例控制在合理范围内（如合同总价的2%-5%），以减少利益失衡的风险。

3. 保留相关凭证：居间人在提供服务过程中应保留好相关凭证（如信息提供记录、沟通记录等），以便在发生纠纷时能够证明自己已经履行了居间义务。

4. 遵守法律法规：在提供居间服务时，应遵守国家法律法规和行业规范，不得采取不正当手段干预中标结果或损害他人利益。

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